Mennyi ideig tart a bérlői átvizsgálás, és hogyan lehet felgyorsítani?

A bérlők átvizsgálása a bérleti folyamat kritikus lépése, mivel az ingatlantulajdonosoknak ellenőrizniük kell a jelentkezők személyes és pénzügyi stabilitását, mielőtt bérbe adnák nekik.

De mennyi ideig tart a bérlő szűrése? Attól függően, hogy a bérbeadó mennyire alaposan ellenőrzi a jelöltet, ez néhány óra alatt, vagy akár néhány napig is eltarthat.

Az alábbiakban áttekintünk mindent, amit tartalmaz, és elmondjuk, hogyan gyorsíthatja fel!

Becsült idő a bérlői háttérellenőrzéshez

Mivel a bérlői háttérellenőrzés átfutási ideje esetről esetre változik, megvizsgáljuk, hogy a folyamat egyes lépései mennyi ideig tartanak:

Személyazonosság-ellenőrzés— annak megerősítése, hogy a kérelmező az-e, akinek mondják magukat, jegyzőkönyvet vesz fel, mivel a bérbeadóknak csak hivatalos fényképes igazolványt kell látniuk;
Kölcsönzés története— időbe telik, ha kézzel történik, mivel a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot, és meg kell szerezniük a jelölt bérleti előzményeit korábbi bérbeadóiktól; a kifizetéseket, károkat és viselkedést tartalmazó részletes jelentések még tovább tartanak;
Hitelellenőrzés—a legfontosabb lépés a bérlő pénzügyi stabilitásának ellenőrzése hitelképességének ellenőrzésével, amely az igénybe vett szolgáltatástól és az ellenőrzés jóváhagyásának gyorsaságától függően akár több órát is igénybe vehet;
- Ha társaláíró is érintett, az időtartam megduplázódik.
Munkaviszony és jövedelemigazolás—W-2 nyilatkozatoka fizetési csonkokat, vagy a banki jelentések percek alatt ellenőrizhetők, és rendszeres jövedelmet igazolnak, de a jelentkező foglalkoztatási előzményeinek ellenőrzéséhez fel kell venni a kapcsolatot jelenlegi és korábbi munkáltatóival;
Bűnügyi történelem– eltart egy ideig, mivel a városi, megyei és állami bûnügyi feljelentések benyújtása, feldolgozása és kiállítása több napot is igénybe vehet, és a feldolgozás idejét tovább befolyásolják a benne foglalt adatok;
Személyes referenciák—a jelölttel kapcsolatos kétségeik enyhítésére a bérbeadók személyes referenciákat is kérhetnek; azonban a munkatársakkal, barátokkal és munkaadókkal való kapcsolatfelvétel és a velük való egyeztetés egy egész napot igénybe vehet.

Feltéve, hogy nincs késés, a bérbeadók, akik alaposan betartják ezeket a lépéseket, megkapják a teljes bérlői szűrési eredményt kb 2-3 nap.

Hasznos útmutatónkban tudhat meg többet a háttérellenőrzésekről és azok tartalmáról.

Mi befolyásolja a bérlői háttérellenőrzés időtartamát?

Mondanunk sem kell, hogy számos váratlan tényező késleltetheti a szűrési folyamatot, különösen akkor, ha a bérbeadó nem tudja, hogyan végezzen háttérellenőrzést a bérlőn:

Pontatlan információ– a bérlők pontatlan és/vagy hiányos bérleti kérelmeket küldenek vissza bérbeadóiknak, ami természetesen meghosszabbítja az átvizsgálási folyamat befejezéséhez szükséges időt, mivel újra kell jelentkezniük;
Hiteltörténet hiánya—hitel pontszámok fontos mutatói annak, hogy a kérelmező képes-e időben fizetni a bérleti díjat; ezért a megállapított hitellel nem rendelkező potenciális bérlőknek egy társaláíró bevonásával kell bizonyítaniuk megbízhatóságukat;

Hiba történt a nevek ellenőrzésekor– akár tudatosan, akár nem, egyes jelöltek nem adják meg teljes nevüket, ami a szűrési eljárás összes többi lépésének elvégzéséhez elengedhetetlen információ;
Számos korábbi cím– az évek során több helyen lakott kérelmezők jóváhagyása eltart egy ideig, mivel a tulajdonosoknak ellenőrizniük kell bérleti előzményeiket, és ellenőrizniük kell, hogy miért változtatnak ilyen gyakran címet;
Digitális feljegyzések hiánya– az online adatbázisok nem tévedhetetlenek, és időnként előfordulhat, hogy egyes digitális rekordok elérhetetlenek vagy azért, mert még nem kerültek beírásra, vagy a szolgáltatást kínáló online rendszer jelenleg nem működik;
Lassú válaszidő— az eljárás nemzeti ünnepek miatt is elhúzódhat, vagy azért, mert a bérbeadók továbbra is várják a kérelmezővel kapcsolatos kérdéseiket; ilyen esetekben nincs mit tenni a folyamat felgyorsítása érdekében.

📝Jegyzet
A bérbeadók kiküszöbölhetik a legtöbb ilyen tényezőt, és felgyorsíthatják a folyamatot egy online bérlő-ellenőrző szolgáltatás használatával, amely a legtöbb szűrési lépést elvégzi.

Hogyan lehet felgyorsítani a bérlői átvilágítás átfutási idejét?

Az esetleges késések esélyének csökkentése és a bérlők átvizsgálási folyamatának felgyorsítása érdekében a jelentkezők és a bérbeadók betarthatnak néhány ökölszabályt:

Mit tehetnek a bérlők?	Mit tehetnek a bérbeadók?
Gondosan olvassa el és kövesse az alkalmazási utasításokat;	Vegye igénybe egy megbízható bérlőszűrő cég szolgáltatásait;
Ne hagyjon üres dobozokat, és adja meg a lehető legtöbb részletet;	Minimalizálja a hibákat digitális alkalmazásokkal a papír helyett;
Nyújtsa be a tulajdonos által igényelt összes dokumentumot és információt;	Tervezz egy egyszerű alkalmazást egyszerű kérdésekkel;
A jelentkezés benyújtása előtt még egyszer ellenőrizze válaszait.	Határozzon meg világos és részletes bérleti feltételeket, és tegye közzé azokat mindenhol.

Bottom Line

Amint láthatja, a bérlők átvizsgálása átlagosan 2-3 napot vesz igénybe, mivel a bérbeadóknak mindent ellenőrizniük kell a jelentkező pénzügyi életképességétől a bérleti előzményeiig. Ezzel kiiktatják a megbízhatatlan jelentkezőket, akik valószínűleg megsértik a szerződés feltételeit, megrongálják az ingatlant, vagy akár bűncselekményt is folytatnak az adott helyről.