A bérlők átvizsgálása a bérleti folyamat kritikus lépése, mivel az ingatlantulajdonosoknak ellenőrizniük kell a jelentkezők személyes és pénzügyi stabilitását, mielőtt bérbe adnák nekik.
De mennyi ideig tart a bérlő szűrése? Attól függően, hogy a bérbeadó mennyire alaposan ellenőrzi a jelöltet, ez néhány óra alatt, vagy akár néhány napig is eltarthat.
Az alábbiakban áttekintünk mindent, amit tartalmaz, és elmondjuk, hogyan gyorsíthatja fel!
Becsült idő a bérlői háttérellenőrzéshez
Mivel a bérlői háttérellenőrzés átfutási ideje esetről esetre változik, megvizsgáljuk, hogy a folyamat egyes lépései mennyi ideig tartanak:
- Személyazonosság-ellenőrzés— annak megerősítése, hogy a kérelmező az-e, akinek mondják magukat, jegyzőkönyvet vesz fel, mivel a bérbeadóknak csak hivatalos fényképes igazolványt kell látniuk;
- Kölcsönzés története— időbe telik, ha kézzel történik, mivel a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot, és meg kell szerezniük a jelölt bérleti előzményeit korábbi bérbeadóiktól; a kifizetéseket, károkat és viselkedést tartalmazó részletes jelentések még tovább tartanak;
- Hitelellenőrzés—a legfontosabb lépés a bérlő pénzügyi stabilitásának ellenőrzése hitelképességének ellenőrzésével, amely az igénybe vett szolgáltatástól és az ellenőrzés jóváhagyásának gyorsaságától függően akár több órát is igénybe vehet;
- Ha társaláíró is érintett, az időtartam megduplázódik.
- Munkaviszony és jövedelemigazolás—W-2 nyilatkozatoka fizetési csonkokat, vagy a banki jelentések percek alatt ellenőrizhetők, és rendszeres jövedelmet igazolnak, de a jelentkező foglalkoztatási előzményeinek ellenőrzéséhez fel kell venni a kapcsolatot jelenlegi és korábbi munkáltatóival;
- Bűnügyi történelem– eltart egy ideig, mivel a városi, megyei és állami bûnügyi feljelentések benyújtása, feldolgozása és kiállítása több napot is igénybe vehet, és a feldolgozás idejét tovább befolyásolják a benne foglalt adatok;
- Személyes referenciák—a jelölttel kapcsolatos kétségeik enyhítésére a bérbeadók személyes referenciákat is kérhetnek; azonban a munkatársakkal, barátokkal és munkaadókkal való kapcsolatfelvétel és a velük való egyeztetés egy egész napot igénybe vehet.
Feltéve, hogy nincs késés, a bérbeadók, akik alaposan betartják ezeket a lépéseket, megkapják a teljes bérlői szűrési eredményt kb 2-3 nap.
| Hasznos útmutatónkban tudhat meg többet a háttérellenőrzésekről és azok tartalmáról. |
Mi befolyásolja a bérlői háttérellenőrzés időtartamát?
Mondanunk sem kell, hogy számos váratlan tényező késleltetheti a szűrési folyamatot, különösen akkor, ha a bérbeadó nem tudja, hogyan végezzen háttérellenőrzést a bérlőn:
- Pontatlan információ– a bérlők pontatlan és/vagy hiányos bérleti kérelmeket küldenek vissza bérbeadóiknak, ami természetesen meghosszabbítja az átvizsgálási folyamat befejezéséhez szükséges időt, mivel újra kell jelentkezniük;
- Hiteltörténet hiánya—hitel pontszámok fontos mutatói annak, hogy a kérelmező képes-e időben fizetni a bérleti díjat; ezért a megállapított hitellel nem rendelkező potenciális bérlőknek egy társaláíró bevonásával kell bizonyítaniuk megbízhatóságukat;
- Hiba történt a nevek ellenőrzésekor– akár tudatosan, akár nem, egyes jelöltek nem adják meg teljes nevüket, ami a szűrési eljárás összes többi lépésének elvégzéséhez elengedhetetlen információ;
- Számos korábbi cím– az évek során több helyen lakott kérelmezők jóváhagyása eltart egy ideig, mivel a tulajdonosoknak ellenőrizniük kell bérleti előzményeiket, és ellenőrizniük kell, hogy miért változtatnak ilyen gyakran címet;
- Digitális feljegyzések hiánya– az online adatbázisok nem tévedhetetlenek, és időnként előfordulhat, hogy egyes digitális rekordok elérhetetlenek vagy azért, mert még nem kerültek beírásra, vagy a szolgáltatást kínáló online rendszer jelenleg nem működik;
- Lassú válaszidő— az eljárás nemzeti ünnepek miatt is elhúzódhat, vagy azért, mert a bérbeadók továbbra is várják a kérelmezővel kapcsolatos kérdéseiket; ilyen esetekben nincs mit tenni a folyamat felgyorsítása érdekében.
| 📝Jegyzet A bérbeadók kiküszöbölhetik a legtöbb ilyen tényezőt, és felgyorsíthatják a folyamatot egy online bérlő-ellenőrző szolgáltatás használatával, amely a legtöbb szűrési lépést elvégzi. |
Hogyan lehet felgyorsítani a bérlői átvilágítás átfutási idejét?
Az esetleges késések esélyének csökkentése és a bérlők átvizsgálási folyamatának felgyorsítása érdekében a jelentkezők és a bérbeadók betarthatnak néhány ökölszabályt:
| Mit tehetnek a bérlők? | Mit tehetnek a bérbeadók? |
| Gondosan olvassa el és kövesse az alkalmazási utasításokat; | Vegye igénybe egy megbízható bérlőszűrő cég szolgáltatásait; |
| Ne hagyjon üres dobozokat, és adja meg a lehető legtöbb részletet; | Minimalizálja a hibákat digitális alkalmazásokkal a papír helyett; |
| Nyújtsa be a tulajdonos által igényelt összes dokumentumot és információt; | Tervezz egy egyszerű alkalmazást egyszerű kérdésekkel; |
| A jelentkezés benyújtása előtt még egyszer ellenőrizze válaszait. | Határozzon meg világos és részletes bérleti feltételeket, és tegye közzé azokat mindenhol. |
Bottom Line
Amint láthatja, a bérlők átvizsgálása átlagosan 2-3 napot vesz igénybe, mivel a bérbeadóknak mindent ellenőrizniük kell a jelentkező pénzügyi életképességétől a bérleti előzményeiig. Ezzel kiiktatják a megbízhatatlan jelentkezőket, akik valószínűleg megsértik a szerződés feltételeit, megrongálják az ingatlant, vagy akár bűncselekményt is folytatnak az adott helyről.
