Az első bérbeadók gyorsan megtanulják, hogy alapos átvizsgálásra van szükségük annak érdekében, hogy egy felelős jelentkezőt válasszanak, aki gondoskodik az ingatlanról.
De miben különbözik a bérlői átvilágítás és a háttérellenőrzés? Mindenekelőtt a háttérellenőrzés az egyén múltjának vizsgálatának gyűjtőfogalma. Ezzel szemben a bérlők átvizsgálása egy speciális típusú ellenőrzés, amelyet a leendő bérlők értékelésére terveztek.
Az alábbiakban áttekintjük, hogy mit tartalmaznak, és mikor kell használni őket!
Mi az a háttérellenőrzés?
Ha tág értelemben használjuk, a háttérellenőrzés mindenféle célból végzett szűrést jelent, az alkalmazottak képesítésének ellenőrzésétől a kölcsön- és bérlői jogosultság ellenőrzéséig. Alaposan elvégzett háttérellenőrzések a következő információk bármelyikét vagy mindegyikét tartalmazzák:
- Személyazonosság-ellenőrzések—megerősíti az egyén valódi személyazonosságát és születési idejét, és felfedezi a múltban használt álneveket és neveket;
- Társadalombiztosítási szám ellenőrzése—ellenőrzi, hogy a személy rendelkezik-e a társadalombiztosítási hivatal által kiadott érvényes társadalombiztosítási számmal;
- Cím (bérleti) előzmények– áttekinti a kérelmező lakcímtörténetét, azaz minden olyan helyet, ahol tulajdonosként vagy bérlőként élt;
- A közösségi média identitása– átkutatja a személy közösségi média profiljait, hogy meghatározza online jelenlétének és tevékenységeinek mértékét;
- Orvosi háttérvizsgálatok—feltárja a páciens egészségi állapotát és gyógyszeres anamnézisét, amely a legtöbb orvosi vizsgálathoz és eljáráshoz szükséges;
- Bűnügyi nyilvántartás— keresi a szabálysértések és bűncselekménnyel kapcsolatos jogsértéseket és elítéléseket, valamint a múltbeli bebörtönzést;
- Vezetési rekordok– felfedi a járművezetők szakértelmét, az általuk birtokolt engedélyeket és kiterjesztéseket, valamint azt, hogy felhalmoztak-e valamilyen közlekedési bírságot vagy sem;
- Foglalkoztatási történetek—beszámol az egyén munkatörténetéről, részletes dátumokkal és pozíciókkal, valamint aktuális munkaviszonyával és fizetésével;
- Hiteljelentések— kiterjed a kérelmezőre hitel pontszám és fizetési előzmények, valamint a nyilvántartásban szereplő csődök, ítéletek vagy adózálogjogok;
- Oktatási háttér– végigmegy egy személy oktatási történetén, hogy feltárja, mit tanult, és kapott-e valamilyen bizonyítványt;
A háttér-ellenőrzést igénylő gyakori helyzetek közé tartozik egy elveszett rokon vagy barát megtalálása, egy esetleges randevú vagy szakmai érdeklődés megkeresése, állásra jelentkezni, lakásvagy a hitellőfegyver vásárlása, sőt orvosi beavatkozáson is átesett.
Ezenkívül a háttérellenőrzéseket céljuktól függően több típusra osztják, amelyek mindegyike egy személy múltjának egy-egy aspektusára összpontosít. Például a bérbeadóknak csak azt kell ellenőrizniük, hogy a bérlő tiszteletben tartja az ingatlant, és időben fizeti a bérleti díjat.
Miből áll a bérlői átvilágítás?
A bérbeadók bérlői szűréseket végeznek annak ellenőrzésére, hogy a potenciális jelöltek alkalmasak-e ingatlanuk bérlésére. Ezért az ilyen típusú ellenőrzések a következő szempontokra összpontosítanak:
- Személyazonosság-ellenőrzés— feltétlenül szükséges lépés, mivel a kérelmező neve és születési ideje minden további ellenőrzés elvégzéséhez szükséges;
- Hiteljelentés—ezek biztosítják a tulajdonosok számára a bérlő pénzügyi múltját, hitelképességét és a bérleti díj időben történő fizetésének képességét;
- Kölcsönzés története– a bérlők jogosultságának meghatározása szempontjából is döntő jelentőségű, mivel megmutatja, hány lakcímet változtattak a múltban, és hogy jó állapotban tartották-e az ingatlant, időben nyújtották-e be a kifizetéseket, és hogy valaha kilakoltatták-e;
- Foglalkoztatási adatok— a jövedelemigazolásra és a foglalkoztatásra vonatkozó információk szükségesek annak megállapításához, hogy a bérlő állandó fizetést kap-e vagy sem;
- Bűnügyi történelem– a bérbeadók megtagadhatják a büntetett előéletű leendő bérlőket, ha úgy vélik, hogy kockázatot jelentenek rájuk, az ingatlanra és más bérlőkre nézve;
- Személyes referenciák—a potenciális jelentkezővel kapcsolatban fennálló kétségek eloszlatására szolgál, mivel a korábbi bérlők, munkatársak, felügyelők és munkaadók tanúskodhatnak egy személy jelleméről és felelősségérzetéről;
Amint látható, a bérlői átvilágítás és a háttérellenőrzés közötti különbség az elvégzett kutatás hatókörében és fókuszában van. Míg a bérlői vetítések a pályázóra összpontosítson pénzügyi történelema háttérellenőrzések kiterjednek egy személy múltjának minden aspektusára.
Ha nem biztos benne, hogyan kell elvégezni a bérlő-szűrési folyamatot, tekintse át alapos útmutatónkat, amely a jogi megfontolásoktól az alkalmazandó árakig mindent lefed, vagy kérjen fel egy tapasztalt bérlőszűrési szolgáltatást, aki kisebb díj ellenében elvégzi a munkát.
Háttérellenőrzés és bérlői átvilágítás: mikor van szüksége rájuk?
Amint az az előző szakaszokból is kitűnik, az egyének, a munkáltatók és a kormányzati szervek mindenféle célra felhasználják a háttérellenőrzést, a személyazonosság és a múltbeli viselkedés ellenőrzésétől a termékre vagy állásra való alkalmasságuk igazolásáig.
Másrészt a bérlők átvizsgálása egy nagyon célirányos ellenőrzés, amelyre van szükség annak igazolására, hogy a leendő bérlők képesek-e gondoskodni az ingatlanról, rendszeresen fizetni bérleti díjat, betartják-e a törvényt, és teljesítik-e a bérleti szerződésük egyéb kikötéseit.
Bottom Line
Végső soron a bérlői szűrés és a háttérellenőrzés különbsége a vizsgálat mértékétől és céljától függ. Nevezetesen, a bérlői szűrések egy különálló típusú háttérellenőrzés, amelyet annak ellenőrzésére végeznek, hogy a bérlő életképes-e egy ingatlan tiszteletteljes bérlésére. Ezzel szemben a „háttérellenőrzés” általános kifejezés minden típusú ellenőrzést lefed egy személy múltjában.
