Mit jelent a háttérellenőrzés bérbeadás esetén az Egyesült Államokban?

Kérték Önt, hogy végezzen háttérellenőrzést, vagy végezzen el egy ellenőrzést, amikor az Egyesült Államokban próbál bérelni? Nem kell aggódnia, mivel ez a bérleti szerződések szokásos lépése.

De mi az a bérleti célú háttérellenőrzés, mennyibe kerül, és mit tartalmaz?

Alapvetően ez egy nagyon hasonló eljárás minden más háttérszűréshez, mivel megmutatja a hitelképességét, a munkaviszonyát, a bérbeadását és a bűnügyi múltját. A háttérellenőrzés elvégzéséhez szükséges idő az Ön lakóhelye szerinti államtól függően változhat.

Ha Ön bérbeadó, fontos, hogy tudja, hogyan végezzen háttérellenőrzést, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a megfelelő személynek adja bérbe ingatlanát.

Az alábbiakban többet mondunk el róla, úgyhogy olvass tovább!

Mi az a bérleti háttérellenőrzés?

A bérbeadási háttérszűrések értékes bérlői szűrési eszköz, amelyet a bérbeadók használnak fontos információkat a pályázók korábbi viselkedéséről. Így tudni fogják, hogy felelős és megbízható bérlőknek adnak-e bérbe vagy sem.

A háttérellenőrzésre vonatkozó adatok többsége az ország nagy hitelintézeteitől származik, de kiterjedt szűrések is tartalmaznak bűnügyi, vezetési és oktatási előzményeket. A bérlői átvilágítás eltérhet a szokásos háttérellenőrzéstől is.

Ezen információk érzékeny jellege miatt azonban a bérlőknek szükségük van a kérelmező jóváhagyására és személyes adataira háttérellenőrzés futtatásához, például nevük és társadalombiztosítási számuk ellenőrzéséhez. Ennek ellenére a tulajdonosok kötelesek értesíteni a potenciális bérlőt, ha és amikor elutasítják kérelmüket az átvilágítás során szerzett információk alapján.

Mi a helyzet a bérlők háttérellenőrzésének költségeivel?

A pontos állapottól, szolgáltatástól és a háttérszűréseken belüli információktól függően általában 25 és 75 dollár között vannak– tisztességes ár mindaddig, amíg a háttérellenőrzés és a kibocsátó ügynökségek betartják a Fair Credit Reporting Act (FCRA).

Továbbá, bár egyes bérbeadók megkövetelik a potenciális bérlőtől, hogy fizessék ki a csekket a „bérlői átvizsgálási díjuk” részeként, nem mindenki teszi ezt meg, és egyszerűen leegyszerűsítheti a teljes folyamatot, ha kiválasztja, ki fizeti, ha egy jó bérlő szolgáltatásait veszi igénybe. szűrési platform.

Mi jelenik meg a bérleti háttér ellenőrzésén?

Most pedig nézzük meg, mit is tartalmaz pontosan egy rendes bérelt háttérellenőrzés.

1. Címelőzmények

Ha valaha is megadta a címét bármely vállalatnak, bármilyen okból, akkor az valószínűleg szerepel valamelyik adatbázisban. A szűrési cégek ezt követően az Ön neve alapján veszik le ezeket az információkat a háttérellenőrzés összeállításakor. Még egy telefonszám segítségével is meg lehet találni valakinek a címét.

Ennek ellenére a korábbi címelőzmények megbízhatatlanok, és nem feltétlenül mutatják meg, hogy a kérelmező bérelte vagy birtokolta-e az ingatlant. Emiatt a bérlők ezeken a címeken kapcsolatba léphetnek az új tulajdonosokkal, hogy további információkat kapjanak Önről.

2. Hiteljelentés

A kérelmező hitelpontszáma talán a legkritikusabb adat, amelyet a bérbeadók mindig figyelembe vesznek egy háttérellenőrzés során. Lényegében felfedi a bérbevevő hitelképességét, jelezve, hogy lépést tudnak tartani a befizetéseikkel időben.

Ezt szem előtt tartva a hitelképességi pontszámok jellemzően 300-tól (rossz) 850-ig (kiváló) skálán értékelve. Míg a magasabb számok azt jelzik, hogy a kérelmező pénzügyileg stabil és sikeresen teljesíti fizetési kötelezettségeit, addig a spektrum alsó határához közeli pontszámok azt jelzik, hogy a múltban késett vagy akár nem is fizetett egy hitelt.

Jegyzet: A hiteljelentése tartalmazni fogja a kereskedelmi üzleteket, azaz az aktív számlákat, például a rulírozó hitelkártyákat és a fix fizetési számlákat, például az autó- vagy diákhiteleket.

3. Resident Score

Egyes hitelirodák, mint például a TransUnion, úgynevezett rezidens pontszámokat is adnak, amelyek a hiteljelentések pontosabb verziója már említettük, mivel csak azokat a szempontokat emelik ki, amelyek a bérbeadót érdeklik.

A rezidens pontszámánál figyelembe vett fő tényezők többek között többek között a fizetési előzmények, a hitel felhasználásának módja, a megkeresések és az összes megszerzett hitelkeret.

📝Jegyzet A rezidens pontszámok a FICO és a VantageScore különböző pontozási modelljei közötti eltéréseket is feloldják, mivel egyetlen skálán kiegyenlíti őket.

4. Kilakoltatás története

Egy másik fontos figyelembe veendő adat a kérelmező kilakoltatási előzménye, mivel az közvetlenül bemutatja, hogy tiszteletteljes bérlő volt-e vagy sem.

A részletes háttérellenőrzés felsorolja az összes korábbi bérleti szerződést, amelyet a jelentkező aláírt és milyen körülmények között szüntették meg. Ha vannak kilakoltatási esetek, azok tartalmazzák a kilakoltatás helyszínét, a bírósági eljárás időpontját, valamint a bérlő által fizetendő ítélet összegét.

📝Jegyzet Néha a kilakoltatás betegség vagy munkahely elvesztése miatt következik be, ami megakadályozza, hogy a lakó(k) eleget tegyenek kötelezettségeiknek.

5. Jövedelem-ellenőrzések

A potenciális bérlő jelenlegi munkaviszonyának és pozíciójának értékelése is segít a bérbeadóknak meghatározni a jövedelmük ellenőrzésének nagysága és rendszerességeamely megmutatja, hogy lesz-e elég pénze a havi törlesztéshez.

Ezért előfordulhat, hogy be kell mutatnia a fizetést igazoló bizonylatot, például fizetési bizonylatot vagy közvetlen befizetési nyilvántartást, amely azt mutatja, hogy valóban kapott fizetést.

6. Bűnügyi történelem

Az ingatlantulajdonosokat megengedik és bátorítják, hogy végezzenek bűnügyi előzményeket is, ahogy kell Legyen körültekintő, amikor olyan bérlőknek ad bérbe, akiknek bűnügyi múltjuk van.

Mivel azonban a törvénnyel bajba került kérelmezők is előítéletesek, bizonyos joghatóságok tiltják a bűnügyi háttérvizsgálat lefolytatását is.

Annak érdekében, hogy a jelentkezőket ne méltánytalanul utasítsák el, az Egyesült Államok Lakás- és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) bérleti irányelveket is kiad a bűnügyi múlttal rendelkező bérlők számára. Alapvetően a HUD kimondja, hogy a bérbeadóknak figyelembe kell venniük a az ítélet dátuma és súlyossága és wfüggetlenül attól, hogy a kérelmező ezt követően tiszta nyilvántartást vezetett-e vagy sem.

7. Nyilvános nyilvántartások

Bizonyos személyes és nyilvános nyilvántartások, például adózálogjog, polgári jogi ítéletek és csődeljárások szintén figyelembe vehetők a bérleti szerződés folyamata során.

Például a bérbeadók dönthetnek úgy, hogy lízingbe adják a 13. fejezet szerint csődbe jutott kérelmezőnek, mivel ez azt jelenti, hogy a tartozás nagy részét vagy egészét visszafizették. Ezzel szemben a 7. fejezet bérlőit általában elutasítják, mivel nem tartalmaz visszafizetési tervet, mint a 13. fejezetben.

Hasonlóképpen, a pályázóknak bizonyos engedményeket kell tenniük ha nyilvános nyilvántartásukból kiderül, hogy adófizetési kötelezettségük vagy polgári jogi ítéletből fakadó kötelezettségük van, ez érintheti az induló óvadékot, a havi kamatlábat és a szerződés időtartamát.

8. Fogyasztói nyilatkozatok

A pályázók is kiegészíthetik személyes nyilatkozatot a hiteljelentésükhöz, hogy elmagyarázzák a dolgokat a javukra. Például, ha kénytelen volt jelentős kölcsönt felvenni egy orvosi beavatkozás fedezésére, megmagyarázhatja ennek okait.

Mindazonáltal a leggyakoribb ok, amiért a fogyasztók további részleteket szeretnének kifejteni, az az, hogy jelentsenek egy személyazonosság-lopást, amely negatívan befolyásolta hitelképességüket.

9. Más vállalkozások megkeresései

Ha valaha is pénzügyi intézményekkel kellett üzletet kötnie, vagy drága terméket vásárolt hitelből, akkor nagy valószínűséggel ellenőrizték hitelképességét.

A bérbeadók láthatják az ilyen kérdések összes előfordulását a háttérjelentésben, amelyek relevánsnak bizonyulhatnak a kérelme szempontjából, ha azt mutatják, hogy gyakran vásárol hiteltermékeket. Ennek ellenére a bérleti hitel ellenőrzése semmilyen módon nem befolyásolja a hitelképességét.

A bérlési háttérellenőrzés előnyei

Kötelező-e vagy sem, a háttérellenőrzés hasznosnak bizonyul minden érdeklődő számára, beleértve magát az ingatlant is. Elmondjuk, miért:

1. A tulajdonos pénzügyeihez

A bérbeadók motivációja a bérlőik átvilágítására az pénzügyi jellegűmivel olyan felelős pályázóknak igyekeznek bérelni, akik időben ki tudják fizetni a bérleti díjat és elkerülik az anyagi károkat. Ezen túlmenően csökkentik a kilakoltatások és a váratlan megüresedések kockázatát, amelyek általában a kilakoltatási költségekhez és az ingatlan karbantartásához szükséges forráskiesést eredményeznek.

2. Magáért az ingatlanért

A jól viselkedő jelentkezők valószínűleg megtartják az ingatlant kifogástalan állapotban, vagy akár javítani vagy frissíteni. Mivel az ingatlanbűnözés évente több millió dollárba kerül a menedzsereknek és a bérbeadóknak, a bérleti háttér-ellenőrzés csökkenti a fenntartási költségeket és annak kockázatát, hogy a felelőtlen bérlőknek béreljenek, akik valószínűleg megrongálják a helyet.

3. Más bérlők számára

Azoknak a jelentkezőknek, akiknek nincs titkolnivalójuk, és korábban példamutató bérlők voltak, mindig ragaszkodniuk kell a háttérellenőrzés elvégzéséhez, mivel az alkupozíciójukként szolgálnak a kedvezőbb feltételek megszerzéséhezmint például hosszabb szerződés és/vagy csökkentett fizetési méret.

Bottom Line

Most, hogy tudja, mi a bérleti háttér-ellenőrzés, biztosan megérti annak fontosságát, mivel ez biztosítja, hogy az ingatlant egy megbízható jelöltnek adja bérbe előzetes jogi problémák nélkül. A bérbeadók azonban ezeket a háttérszűréseket is megkaphatják és értékelhetik. Így megtudhatják, hogy egy múltbeli művelet csökkenti-e a sikeres jelentkezés esélyeit, így tudni fogják, mikor kell kérelmezni a háttérellenőrzés korrekcióját.

GYIK